Dampak Peningkatan Nilai Jual Objek Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan Terhadap Pendapatan Asli Daerah Kabupaten Manggarai Barat
DOI:
https://doi.org/10.58192/sidu.v5i2.4955Keywords:
Regional Original Revenue, Sales Value of Taxable Objects, Land and Building Tax for Rural and Urban Areas (PBB-P2), Tax Policy, West Manggarai RegencyAbstract
Land and Building Tax for Rural and Urban Areas (PBB-P2) constitutes one of the primary sources of local revenue used to strengthen regional fiscal capacity. In 2022, the Government of West Manggarai Regency issued Regent Decree Number 269/KEP/HK/2022 to increase the Sales Value of Taxable Objects (NJOP) in response to the rapid rise in land and property values driven by tourism development in Labuan Bajo as a Super Priority Tourism Destination. While the policy aimed to optimize Regional Original Revenue (PAD), it also generated public objections due to the increased tax burden and higher fees associated with land and building transactions. This study aims to analyze the factors influencing the determination of PBB-P2 NJOP and examine its impact on PAD in West Manggarai Regency. The research employed an empirical juridical method using a socio-legal approach. Primary data were collected through field research at the Regional Revenue Agency, Labuan Bajo Urban Village, Batu Cermin Village, and Wae Kelambu Urban Village, while secondary data were obtained through literature and regulatory reviews. The findings indicate that NJOP determination is influenced by physical characteristics of land and buildings, property location, accessibility, public infrastructure, proximity to economic centers, and market value growth driven by tourism. The increase in NJOP contributed to higher PBB-P2 revenue and strengthened PAD. However, the policy also produced social implications, indicating the need to balance fiscal optimization with fairness and taxpayers' economic capacity.
References
Florespedia. (2022, November). Buntut kenaikan NJOP tanah, KNPI Manggarai Barat aksi demo di Kantor Bupati. Kumparan. https://kumparan.com/florespedia/buntut-kenaikan-njop-tanah-knpi-manggarai-barat-aksi-demo-di-kantor-bupati
Kaho, J. R. (2017). Prospek otonomi daerah di Negara Republik Indonesia. PT RajaGrafindo Persada.
Marit, L. E., dkk. (2021). Pengantar otonomi daerah dan desa. Yayasan Kita Menulis.
Marzuki, P. M. (2017). Penelitian hukum (Edisi Revisi). Kencana.
Monteiro, J. (2016). Pemahaman dasar hukum pemerintah daerah. Pustaka Yustisia.
Monteiro, J. (2024). Pengantar hukum keuangan negara & daerah. Rumpun Dua Belas.
Mustaqiem. (2008). Pajak daerah dalam transisi otonomi daerah. FH UII Press.
Pamuji, K., & Nasihuddin, A. (2020). Buku ajar hukum pajak. Universitas Jenderal Soedirman.
Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor 234/PMK.03/2022 tentang Perubahan atas Peraturan Menteri Keuangan Nomor 186/PMK.03/2019 tentang Klasifikasi Objek Pajak dan Tata Cara Penetapan Nilai Jual Objek Pajak Pajak Bumi dan Bangunan.
Pudyatmoko, Y. S. (2001). Pajak bumi dan bangunan. Universitas Atma Jaya Yogyakarta.
Purnamasari, V. (2015). Pengaruh nilai jual objek pajak terhadap penerimaan pajak berdampak pada pendapatan daerah (Survei pada Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan Kota Bandung) (Skripsi, Fakultas Ekonomi, Universitas Komputer Indonesia).
Sekretariat Kabinet Republik Indonesia. (2022, Desember). Tujuh arahan Presiden dan transformasi Labuan Bajo sebagai destinasi pariwisata super prioritas. https://setkab.go.id/tujuh-arahan-presiden-dan-transformasi-labuan-bajo-sebagai-destinasi-pariwisata-super-prioritas/
Soemitro, R., & Muttaqin, Z. (2001). Pajak bumi dan bangunan. PT Refika Aditama.
Suandy, E. (2017). Hukum pajak (7th ed.). Salemba Empat.
Sulasdiono, A. (2018). Kebijakan pengalihan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) sebagai pajak daerah. Indocamp.
Surat Keputusan Bupati Manggarai Barat Nomor 269/KEP/HK/2022 tentang Penetapan Klasifikasi dan Besaran Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan.
Sutawijaya, A. (2004). Analisis faktor-faktor yang mempengaruhi nilai tanah sebagai dasar penilaian Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP) PBB di Kota Semarang. Jurnal Ekonomi Pembangunan, 9(1), 1–14.
Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun 1945.
Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2022 tentang Hubungan Keuangan antara Pemerintah Pusat dan Pemerintahan Daerah.
Watak, L. N. (2015). Analisis penetapan Nilai Jual Objek Pajak terhadap penerimaan Pajak Bumi dan Bangunan di Kabupaten Minahasa Tenggara. Jurnal Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sam Ratulangi.
Widiarty, W. S. (2024). Buku ajar metode penelitian hukum. Publika Global Media.
Yani, A. (2002). Hubungan keuangan antara pusat dan daerah di Indonesia. PT RajaGrafindo Persada.
Yunanda, M., dkk. (2024). Pajak bumi dan bangunan. Kultura: Jurnal Ilmu Hukum, Sosial, dan Humaniora, 2(8), 1–10.
Downloads
Published
Versions
- 2026-07-14 (2)
- 2026-07-07 (1)
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Sinar Dunia: Jurnal Riset Sosial Humaniora dan Ilmu Pendidikan
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
